Área média das casas à venda cai 7% num ano. Braga destaca-se

Área média das casas à venda cai 7% num ano — Braga destaca-se entre as regiões com imóveis maiores

Apartamentos em Braga têm, em média, 118 m² e moradias chegam aos 270 m². Dados do Imovirtual mostram uma redução generalizada da área dos imóveis anunciados para venda.

Braga, 17 de agosto de 2026 — Comprar casa em Portugal significa, atualmente, encontrar imóveis com menos espaço disponível. A área média dos imóveis anunciados para venda diminuiu cerca de 7% entre maio e julho de 2026, comparativamente ao mesmo período do ano passado, segundo dados do Imovirtual.

A tendência verifica-se tanto nos apartamentos como nas moradias e também tem expressão no distrito de Braga, que surge entre as regiões com áreas médias mais elevadas.

Nos apartamentos, a área média nacional passou de 118 para 109 metros quadrados, uma redução de 9 m², equivalente a 7,6%. Já nas moradias, a área média caiu de 270 para 251 m², menos 19 m², ou seja, uma diminuição de 7%.

Braga entre as regiões com casas mais espaçosas

A análise regional coloca Braga em posição de destaque no mercado imobiliário nacional.

Entre os apartamentos, Leiria lidera, com uma área média anunciada de 150 m². Seguem-se Viseu, com 119 m², Braga, com 118 m², Lisboa, com 110 m², e Coimbra, com 109 m².

Nas moradias, a posição de Braga é ainda mais expressiva. Viseu lidera com uma média de 346 m², enquanto Braga surge em segundo lugar, com 270 m². Seguem-se Lisboa, com 253 m², Setúbal, com 246 m², e Aveiro, com 243 m².

Os números mostram, assim, que apesar da redução registada no último ano, Braga continua a apresentar uma oferta residencial com áreas médias superiores às verificadas em várias outras regiões do país.

Um T3 moradia pode ter mais espaço do que um T4 apartamento

Os dados revelam também que o número de quartos nem sempre corresponde a uma maior área total.

Um T3 moradia apresenta, em média, 136 m², enquanto um T4 apartamento tem uma área média de 124 m². Ou seja, uma moradia com menos quartos pode disponibilizar mais espaço do que um apartamento com mais uma divisão.

Dentro dos apartamentos, a área média varia entre 68 m² nos T1 e 255 m² nos T5 ou superiores.

Nas moradias, um T3 apresenta uma média de 136 m², um T4 chega aos 207 m² e as moradias T5 ou superiores atingem uma área média de 315 m².

Casas maiores estão associadas a preços mais elevados

A relação entre o preço e a área também é evidente.

Nos apartamentos, os imóveis anunciados por mais de 500 mil euros apresentam uma área média de 161 m², enquanto os imóveis entre 300 mil e 500 mil euros, segmento onde se concentra grande parte da oferta, têm uma média de 101 m².

Nas moradias, 39% dos imóveis anunciados encontram-se acima dos 500 mil euros. Nesta faixa de preço, a área média sobe para 326 m², muito acima dos 202 m² registados nas moradias entre 200 mil e 300 mil euros.

Para Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, a dimensão dos imóveis é um indicador importante para perceber a evolução da oferta residencial. Segundo a responsável, o mercado não está a mudar apenas através dos preços, uma vez que a própria dimensão dos imóveis disponíveis também está a sofrer alterações.

Os dados mostram, desta forma, um mercado residencial em transformação, no qual preço, localização, tipologia e área disponível assumem um peso cada vez maior na decisão de quem procura comprar casa.

No caso de Braga, os valores destacam uma oferta que continua a apresentar áreas médias relativamente elevadas, sobretudo no segmento das moradias, apesar da tendência nacional de redução do espaço médio dos imóveis colocados à venda.